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    作者:绿庭居 发布于:2019-07-05 15:43:42

    2019年上半年已经落下帷幕,1-6月常州市商品住宅成交339万㎡,从1月份的29万㎡到6月份的87㎡,每个月成交量都在增长。从“金三”常州楼市实力回归,再到“银四”更胜“金三”,五月延续着“金三银四”的火热,到六月,整个2019年上半年常州楼市一高歌。
      价格方面,2019年上半年常州市区均价整体呈持续上涨态势,整个上半年市区住宅均价15200元/㎡,同比去年同期上涨18%。
      供应方面,上半年常州楼市开盘量充盈。据乐居不完全统计,上半年常州楼市有150余次加推,除了一些“老面孔”加推,还包括万科公园大道、新城樾隽中央花语江南、龙运天城、新城·湖悦朗隽、劲雅居乐国仕九礼等纯新盘。
      但值得注意的是,整个上半年常州楼市呈现新增供应小于新增成交的状态,市区的商品住宅在售库存再度跌破200万㎡,去化周期降到不足5个月的水平。
      星河国际以成交金额17.28亿、成交面积11.18万㎡、成交套数817套成为上半年三榜销冠,归功于八期新品“星河赋”数次加推热销,成交一领先。纯新盘新城樾隽中央的表现也非常抢眼,以14.77亿元跃居成交金额榜第二,而成交金额超14亿元的楼盘还有碧桂园壹号天禧,位列成交金额榜第三,成交面积9万方位列面积榜第二,成交套数733位列套数列第三。此外,新城牡丹公园世纪、新城招商璞樾和山、牡丹三江公园、溧阳吾悦广场、新城天宁吾悦广场、万象府、劲雅居乐城市万象、中梁百悦城、保利紫荆公馆、新城湖悦朗隽、牡丹学府等楼盘的表现也可圈可点。
      2019上半年常州土地市场地块出让到达前所未有的高峰期,据乐居统计,2019年常州主城区(不含金坛溧阳)成功出让经营性宅地30幅,出让总面积212.9万方,出让总金额363.6亿元。
      上半年的常州主城土拍呈现高价成交、溢价率高的特点。从统计数据来看,上半年30幅地块的平均溢价率高达65%,且平均楼面价都达到了7746元/㎡。土拍也诞生了多个地王,其中最让人关注新城竟得原时代超市地块楼面价达到了15665元/㎡,成为全常州的单价地王。此外,淹城南2号地块也以12922元/㎡的楼面价成为武进区域单价地王,最终花落劲。嘉宏竞得的龙湖原山南侧住宅地块也以13579元/㎡的楼面价折桂新区地王。
      从参与竞拍房企来看,虽然依旧“老面孔”唱主角,但依然也迎来3位新人。分别竟得礼嘉、郑陆两幅宅地,蓝光以3.47亿元竟得遥观宅地,融信3.95亿竞得钟楼河枫御景北侧一幅宅地。另外,龙湖、宝龙、金地等房企也终于拿到了新地块。

    参考网址:
      
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